İsmail Altın'dan Sektör Değerlendirmesi: Emlakta yeni dönem!
Tüm Emlak Danışmanları Birliği Uluslararası Yatırımcılar Başkanı İsmail Altın, Ulusal TV’de gayrimenkul sektöründeki dönüşümü anlattı. Tapu işlemlerinde rayiç bedel uygulamasının sona ereceğini açıklayan Altın, gerçek piyasa değerine dayalı dijital sistemin hem şeffaflık sağlayacağını hem de vergi kayıplarını önleyeceğini belirtti. Ayrıca kentsel dönüşümün önemine ve yabancı yatırımcı ile mülteci ayrımına dikkat çekti.
Tüm Emlak Danışmanları Birliği (TEDB) Uluslararası Yatırımcılar Başkanı İsmail Altın, Ulusal TV’de yayınlanan Gündemin Nabzı programına katılarak, gayrimenkul sektöründeki son gelişmeleri ve sektörle alakalı gündemin öne çıkan başlıklarını değerlendirdi.
Altın, konuşmasında emlakta dijitalleşmenin önemine dikkat çekerek, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün birlikte yürüttüğü yeni sistem hakkında bilgi verdi:
RAYİÇ BEDEL UYGULAMASINI SONLANDIRAN YENİ BİR SİSTEM GELİYOR
“Tapu işlemlerinde uzun yıllardır kullanılan rayiç bedel uygulaması sona eriyor. Yerine taşınmazların gerçek piyasa değerinin esas alındığı yeni bir sistem geliyor. Gayrimenkullerin değeri, kurulacak olan Değer Bilgi Merkezi üzerinden dijital olarak belirlenecek. Böylece tapuda düşük gösterilen satış bedellerinin ve buna bağlı vergi kayıplarının önüne geçilecek. Bu uygulama hem şeffaflığı artıracak hem de devletin vergi gelirlerini güvence altına alacak.”
Sektördeki istatistiksel verileri de değerlendiren Altın, konut satışlarında geçen yıla oranla önemli bir artış yaşandığını belirtti:
“Bu yıl, konut satışlarında yüzde 56’lık bir artış söz konusu. Faiz indirimi kararlarının da piyasada bir hareketlilik yarattığını gözlemliyoruz.”
Öte yandan yapı ruhsatlarında düşüş yaşandığını dile getiren Altın, konut üretiminde yaşanan yavaşlamaya dikkat çekti:
“Belediyeler tarafından verilen yapı ruhsatı sayısı yıllık bazda yüzde 21,3 oranında azaldı. Ancak önümüzdeki yıl konut satışlarında yeniden artış bekliyoruz.
“KENTSEL DÖNÜŞÜM ÇALIŞMALARI BÜYÜK ÖNEM TAŞIYOR”
Halkımızın uygun fiyatlı, nitelikli konuta erişimi büyük önem taşıyor. Bu noktada kentsel dönüşüm süreci kilit rol oynuyor. Şu an ülkemizde bir buçuk milyon konutun dönüştürülmesi gerekiyor. Bunların 650 bini acil dönüşüm kapsamında. Parsel bazlı çözümler yerine ada bazlı dönüşüm yöntemini tercih etmemiz süreci daha sağlıklı yönetmemizi sağlar.”
Altın, ayrıca geçmiş yıllarda satılmış konutların döner sermaye harçlarının da yeniden düzenlenmesi gerektiğini ifade etti.
Konuşmasında Berlin’de düzenlenen Uluslararası Gayrimenkul Çalıştayı’na da değinen Altın, TEDB’nin uluslararası hedeflerini şu sözlerle anlattı:
“Tüm Emlak Danışmanları Birliği (TEDB) olarak emlak danışmanlarını tek çatı altında toplayarak, Türkiye’deki uluslararası yatırımların artırılması adına çeşitli faaliyetler yürütüyoruz. Bugün 81 il ve 922 ilçede, dünya genelinde ise 60 ülkede temsilcilikler oluşturduk. Ülkemize ekonomik anlamda katkı sağlamayı hedefliyoruz.”
“YABANCI YATIRIMCI VE MÜLTECİ AYRIMI İYİ AYIRT EDİLMELİ”
“Dünyada yaklaşık 450 milyar dolarlık serbest sermaye varken, 2022’de Türkiye’ye gelen doğrudan yabancı yatırım 8-9 milyar dolardı. Bu rakam 2024 itibarıyla 2,1 milyar dolara geriledi. Buna karşın Türkiye’den yurt dışına yapılan yatırımların oranı artıyor. Bizim hedefimiz, yabancı sermayeyi yeniden ülkemize çekmek. Bu noktada sektör temsilcilerimize büyük görev düşüyor. Özellikle nitelikli yatırımcıyla mülteciyi ayırt etmemiz şart.” Diyerek konuşmasını sonlandırdı.
