Türkiye’de gayrimenkul vergilendirmesinde köklü bir değişiklik yolda. Belediyeler tarafından her yıl belirlenen ve taşınmazların resmi değerini ifade eden rayiç bedel uygulaması, 2026 itibarıyla yerini gerçek satış değeri esaslı sisteme bırakacak.
Mevcut sistemde tapu harçları ve emlak vergileri, belediyelerin belirlediği rayiç bedel üzerinden hesaplanıyor. Ancak rayiç bedel ile piyasa fiyatı arasındaki büyük fark, yıllık milyarlarca liralık vergi kaybına yol açıyor.
2026 YILINDA PİYASA DEĞERİ ESAS ALINACAK
Yapılan çalışmalara göre, bu farkın kapatılması amacıyla 2026’da tapu işlemlerinde alım-satım bedeli olarak piyasa değeri esas alınacak.
Uzmanlar, yeni uygulamayla rayiç bedellerin mevcut değerlerinin 10–15 katına kadar çıkabileceğini, bu durumun belediye gelirlerini artırırken, tapu harcı ve emlak vergisi yükünü de yükselteceğini belirtiyor. Bu değişim, aynı zamanda konutların teminat değerlerini artırarak kredi kullanımlarında avantaj sağlayabilir.
AMAÇ KAYIT DIŞILIĞI ORTADAN KALDIRMAK
Araç sigortası ve ikinci el araç alım-satımında kullanılan rayiç bedel uygulaması ise şimdilik değişmeyecek.
2026’da hayata geçmesi beklenen bu düzenleme, gayrimenkul piyasasında kayıt dışılığı azaltmayı, vergi adaletini sağlamayı ve piyasa şeffaflığını artırmayı hedefliyor. Ancak artan vergi yükünün konut satış hızını yavaşlatabileceği de öngörüler arasında.